Una vez que tengas una propiedad en España, es probable que encuentres algunas mejoras que quieras hacerle. Quizás un nuevo patio, un invernadero o una mano de pintura. Si nos fijamos en una urbanización más antigua de España, puede resultar sorprendente pensar que las casas alguna vez tuvieron el mismo aspecto. La gente ha construido, derribado y alrededor de sus propiedades, añadido cobertizos, construido garajes, invernaderos y ampliaciones. No parece haber una sola propiedad en algunas urbanizaciones que no haya sufrido algún cambio.
Esto podría dar la impresión de que hacer mejoras en el hogar en España es una prerrogativa de cada propietario. Esto está lejos de ser el caso.
Diferentes tipos de licencia
Todas las mejoras en el hogar necesitarán algún tipo de Licencia de Construcción en España para poder llevarse a cabo legalmente. Se dividen en dos tipos:
Trabajo menor, p.e. cambiar azulejos, etc.
Licencia de obras importantes, p. construir una extensión, un invernadero o una piscina
Las licencias deben solicitarse en el Ayuntamiento. Si se trata de una obra importante, necesitará un dibujo de arquitecto para obtener el permiso. Debe tener cuidado con los constructores que dicen que ya han obtenido una licencia en su nombre.
Tener una licencia para mejoras en el hogar es tu responsabilidad. No será el constructor quien tendrá que demoler una extensión si no cuenta con la documentación correcta.
¿Sin licencia?
Si por alguna razón ha completado los trabajos de construcción sin tomar las medidas adecuadas, es posible que pueda rectificar la situación. Puede solicitar un permiso de planificación retrospectivo para asegurarse de que las mejoras de su hogar sean legales.
Si no tiene las licencias correctas, puede haber problemas a la hora de legar o vender su propiedad. Las especificaciones del Título de Propiedad en España deben referirse a la propiedad que se transmite. Este no será el caso si realizó cambios y no solicitó una licencia ni informó a las personas correctas.
Podría parecer que todo el mundo rompe las reglas. Sin embargo, si el departamento de planificación local detecta su renovación, no puede utilizarlo como excusa. Si no ha seguido los procedimientos correctos, se le puede pedir que derribe su extensión o restaure su propiedad como estaba antes de realizar la remodelación. No es el mejor resultado para sus planes de mejoras para el hogar en España.