Nehmen Sie Änderungen an Ihrem Zuhause vor?
Sobald Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, ist es wahrscheinlich, dass Sie einige Verbesserungen daran vornehmen möchten. Vielleicht eine neue Terrasse, ein Wintergarten oder ein Anstrich. Wenn man sich eine ältere Urbanisation in Spanien ansieht, kann es überraschend sein, dass die Häuser immer gleich aussahen. Die Menschen haben ihre Grundstücke auf- und abgebaut und um sie herum gebaut, Schuppen hinzugefügt, Garagen, Wintergärten und Anbauten gebaut. In einigen Urbanisationen scheint es kein einziges Grundstück zu geben, das nicht in irgendeiner Weise verändert wurde.
Dies könnte den Eindruck erwecken, dass die Durchführung von Renovierungsarbeiten in Spanien Sache jedes Hausbesitzers ist. Dies ist bei weitem nicht der Fall.
Verschiedene Arten von Lizenzen
Für alle Heimwerkerarbeiten ist eine Baugenehmigung in Spanien erforderlich, damit sie legal durchgeführt werden können. Sie werden in zwei Typen unterteilt:
Kleinere Arbeiten, z.B. Fliesen wechseln usw
Lizenz für Hauptwerke, z.B. Bau einer Erweiterung, eines Wintergartens oder eines Schwimmbades
Lizenzen müssen beim Rathaus beantragt werden. Wenn es sich um ein größeres Bauwerk handelt, benötigen Sie für die Genehmigung eine Architektenzeichnung. Seien Sie vorsichtig bei Bauunternehmern, die behaupten, dass sie bereits eine Lizenz für Sie eingeholt haben.
Der Besitz einer Lizenz für Heimwerkerarbeiten liegt in Ihrer Verantwortung. Es ist nicht der Bauunternehmer, der einen Anbau abreißen lassen muss, wenn nicht die richtigen Unterlagen vorhanden sind.
Keine Lizenz?
Wenn Sie aus irgendeinem Grund die Bauarbeiten abgeschlossen haben, ohne die richtigen Maßnahmen zu ergreifen, können Sie möglicherweise Abhilfe schaffen. Sie können eine nachträgliche Baugenehmigung beantragen, um sicherzustellen, dass Ihre Heimwerkerarbeiten legal sind.
Wenn Sie nicht über die entsprechenden Lizenzen verfügen, kann es zu Problemen bei der Vererbung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie kommen. Die Angaben in der Eigentumsurkunde in Spanien müssen sich auf die zu übertragende Immobilie beziehen. Dies ist nicht der Fall, wenn Sie Änderungen vorgenommen und keine Lizenz beantragt oder die richtigen Personen informiert haben.
Es könnte so aussehen, als würden alle gegen die Regeln verstoßen. Wenn Ihre Sanierung jedoch von der örtlichen Planungsabteilung entdeckt wird, können Sie dies nicht als Entschuldigung nutzen. Wenn Sie nicht die richtigen Verfahren befolgt haben, kann es sein, dass Sie aufgefordert werden, Ihren Anbau abzureißen oder Ihre Immobilie wieder in den Zustand zu versetzen, in dem sie vor der Sanierung war. Nicht das beste Ergebnis für Ihre Heimwerkerpläne in Spanien.