Carta del Presidente

Estimados propietarios,

Se adjuntan los resultados de la votaci贸n por correo electr贸nico de las propuestas presentadas en la junta general anual de este a帽o.

Tenga en cuenta que en marzo de 2022 (siempre que las reglas de Covid lo permitan) realizaremos una AGM cara a cara y los propietarios que no puedan unirse a nosotros en vivo podr谩n votar por correo electr贸nico. La reuni贸n se llevar谩 a cabo en ingl茅s con traductores oficiales de espa帽ol y otros idiomas seg煤n sea necesario. Notifique a la oficina si necesita traducci贸n para su idioma.

Hacemos un llamado a todos los propietarios para que se presenten a las elecciones como presidente, vicepresidente, secretario, tesorero o miembro de la junta general. Si desea hacerlo, env铆e su informaci贸n a la oficina de la comunidad antes de fines de enero de 2022. Si desea ser voluntario para ayudar a la junta ahora, comun铆quese con la oficina y puede ser elegido en orden. para ayudar a la comunidad.

Adem谩s, cualquier propietario que quiera presentar propuestas que deban ser sometidas a votaci贸n, debe enviarlas lo antes posible a la oficina de la comunidad para que estas propuestas se puedan documentar completamente antes de la pr贸xima junta general. Si la propuesta significa gastar fondos de la comunidad, se debe proveer de presupuesto completo antes de enviarla.

Adem谩s, estamos en contacto regular con los miembros restantes de la AON. La AON ha vuelto a otorgar dinero a MCC con el que podemos reparar la instalaci贸n de UV en la planta de depuraci贸n, lo que nos permite reducir el uso de cloro. Esto no solo nos ahorrar谩 dinero, sino que tambi茅n es mejor para el medio ambiente. Tambi茅n le hemos pedido a la AON que nos ayude m谩s con los costes que hemos tenido debido a los problemas del agua este a帽o.

Atentamente,

Junta de Propietarios de MCC




Mazarron Country Club Comunidad de Propietarios

Junta general ordinaria

Documentaci贸n enviada el 27 de septiembre de 2021.

El presidente de la comunidad convoc贸 a Junta General Anual de conformidad con el art铆culo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Debido a las regulaciones de Covid vigentes en ese momento, no hubo reuni贸n f铆sica y la votaci贸n se realiz贸 por correo electr贸nico seg煤n lo permitido por el Real Decreto-ley 8/2021 de cuatro de mayo.

1. Aprobaci贸n de nombramientos de los miembros de la Junta incluidos el Presidente / Administrador, Vicepresidente, Tesorero y Secretario.

a. Presidente y Administrador. Glenys Golding

b. Vicepresidente. Sonia Bennett

c. Secretaria. Judith Searle

d. Tesorero. Eric Vlasman

e. Miembro de la Junta. John Ross

f. Miembro de la Junta. Tony Lee

g. Miembro de la Junta. Leo Noordermeer

h. Miembro de la Junta. Bernadette Blakeman.

i. Miembro de la Junta. Jacob Kuiper

j. Miembro de la Junta. Ruth Jackson

Todos los miembros de la Junta fueron elegidos sin oposici贸n.


2. Aprobaci贸n del Informe Financiero 2020

A favor: 127 (17,9012%)

En contra: 17 (2,3810%)

Abstenciones: 17 (1.7381%)

Aprobado.


3. Aprobaci贸n del presupuesto 2021

A favor: 120 (17,1583%)

En contra: 22 (2.8201%)

Abstenciones: 19 (2,0418%)

El presupuesto ha sido aprobado.


4. Aprobaci贸n para perseguir a los deudores de la comunidad a trav茅s de todos los medios para sus deudas y costes de cobro, para incluir la AUTORIZACI脫N de la comunidad de propietarios AL PRESIDENTE PARA TOMAR ACCIONES LEGALES PARA RECLAMAR LAS CUOTAS DE LA COMUNIDAD NO PAGADAS (ART. 21 LPH), adem谩s de la lista proporcionada adjunta a estos documentos AGM y para incluir a los deudores de agua. El presidente solicita autorizaci贸n para reclamar judicialmente las cantidades adeudadas, y nombrar abogado y procurador de conformidad con el art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal. Asimismo, se autoriza a obtener informaci贸n del Registro de la Propiedad ubicada en Mazarr贸n en los casos en que el propietario no haya indicado su domicilio, conforme al inciso H del art. 9 de la citada Ley.

A favor: 157 (21,6607%)

En contra: 3 (0,2623%)

Moci贸n aprobada.


5. Propuesta para reelegir a los auditores de la comunidad, Terry Chapman y Marita Nagel Perske.

A favor: 143 (19,5532%)

En contra: 6 (1,2846%)

Abstenciones: 12 (1,1825%)

Propuesta aprobada.


6. Propuesta para instalar polic铆as durmientes de hormig贸n similares a los instalados en la localidad de Mazarr贸n en el acceso sur, y en el Puerto, en varios puntos de las principales v铆as del Country Club, seg煤n informe de la Polic铆a local, para combatir el exceso de velocidad en nuestra urbanizaci贸n. El coste total estimado es de 20.000,00 鈧 + IVA. Estos NO son del mismo tipo que los de goma que ten铆amos hace algunos a帽os y no producen un ruido excesivo.

A favor: 71 (11,6660%)

En contra: 80 (8.9061%)

Abstenciones: 10 (1.4481%)

La propuesta es rechazada contando los votos individuales, pero es aprobada mediante los coeficientes, por lo que, es rechazada porque debe haber una mayor铆a en ambos aspectos.


7. Propuesta de instalaci贸n de varias m谩quinas de ejercicios para adultos al aire libre en un lugar conveniente para su uso por todos los residentes, a un costo estimado de 6.200,00 鈧 que incluye 6 m谩quinas, entrega e instalaci贸n. (Propuesta de Carol Emmison)

A favor: 53 (5,5370%)

En contra: 101 (15,7858%)

Abstenciones: 7 (0,6974%)

La propuesta es rechazada.



8. Propuesta de instalaci贸n de una marquesina en la entrada del Country Club, donde para el autob煤s escolar, con un coste estimado de 4.200,00 鈧 + IVA. (Propuesta de Carlos Porres Cox) Esto puede no ser posible debido a que el terreno no pertenece a MCC.

A favor: 19 (1,7676%)

En contra: 130 (18,4545%)

Abstenciones: 12 (1.7981%)

Propuesta rechazada.


9. Propuesta de instalaci贸n de una marquesina en la rotonda de las banderas junto a la parada de autob煤s, con un coste estimado de 4.200,00 鈧 + IVA. (Propuesta de Carlos Porres Cox)

A favor: 28 (3.2064%)

En contra: 122 (17.2721%)

Abstenciones: 11 (1,5417%)

Propuesta rechazada.


10. Propuesta de instalaci贸n de una zona de juegos para ni帽os en MCC por un coste estimado de (a) 7.645,00 鈧 o (b) 10.164,00 鈧. (Propuesta de Carlos Porres Cox)

a)

A favor: 18 (2.0479%)

En contra: 126 (18.0605%)

Abstenciones: 17 (1.9119%)

Opci贸n a) de la propuesta rechazada.

b)

A favor: 22 (2.8369%)

En contra: 123 (17.3786%)

Abstenciones: 16 (1,8047%)

Opci贸n b) de la propuesta rechazada.


11. Propuesta de construcci贸n de un nuevo grupo de contenedores RSU cerca de la entrada trasera de la urbanizaci贸n con un coste de 11.720,00 鈧 + IVA. Esto es necesario porque no hay suficientes contenedores para la urbanizaci贸n, lo que hace que los existentes se desborden, especialmente durante los meses de verano.

A favor: 134 (18,5501%)

En contra: 19 (2,1483%)

Abstenciones: 8 (1,3218%)

Propuesta aprobada.


12. Propuesta para aumentar el l铆mite de gasto de la Junta a 10.000鈧 por proyecto, suponiendo que se pueda lograr dentro del presupuesto establecido para el a帽o.

A favor: 102 (15,9100%)

En contra: 53 (5.5417%)

Abstenciones: 6 (0,5685%)

Propuesta aprobada.


13. Propuesta de un propietario para cortar todos los pinos en los jardines adyacentes a las Manzanas 20, 29, 30, 31 y 33 debido a los nidos de procesionarios de orugas que hemos experimentado el a帽o pasado. Precios como sigue:

a) Cortar los 240 pinos y sustituirlos por otros tipos de 谩rboles 21.940,00 鈧

A favor: 12 (1.4382%)

En contra: 135 (19.0572%)

Abstenciones: 14 (1,5248%)

Propuesta rechazada.


b) Tratar los 谩rboles existentes con insecticida contra las orugas procesionarias dentro de los presupuestos de jardiner铆a existentes. Esto no se ha hecho antes, ya que tuvimos el problema por primera vez el a帽o pasado.

A favor: 144 (20,4269%)

En contra: 9 (0.8360%)

Abstenciones: 8 (0,7573%)

Propuesta aprobada


14. Propuesta para tratar el problema de los gatos salvajes en MCC mediante:

a) Apoyar un esquema TNR (Trap, Neuter, Release)

A favor: 110 (15,8885%)

En contra: 31 (3.4690%)

Abstenciones: 20 (2,6627%)

Propuesta aprobada.

b) Solicitar al Ayuntamiento que cumpla con su responsabilidad es asuntos de protecci贸n animal.

A favor: 93 (9.5151%)

En contra: 36 (8,6360%)

Abstenciones: 32 (3.8691%)

Propuesta aprobada

El esquema TNR solo funcionar铆a si hubiera suficientes voluntarios disponibles y ser铆a necesario recaudar fondos para llevar a cabo la castraci贸n. Ciertamente podemos hacer gestiones ante el Ayuntamiento, pero no podemos decir cu谩n exitoso podr铆a ser.

15. Propuesta de Carlos Corval谩n para que se restituya el cargo de Administrador de Fincas, debidamente inscrito en el Colegio de Administradores.

El coste m铆nimo ser铆a de 鈧 5,000 por mes y, si se aprueba, conllevar铆a la propuesta de aumentar las cuotas de la comunidad (en aproximadamente un 14%), ya que no podr铆amos hacerlo dentro de los presupuestos existentes. En la Junta General de Accionistas de 2011 se vot贸 NO contratar a dicha persona y que el cargo fuera desempe帽ado por el presidente, que ha continuado hasta el d铆a de hoy.

Entre los documentos proporcionados para esta junta general encontrar谩 una comparaci贸n de las finanzas de MCC desde 2011 hasta el d铆a de hoy que pueden mostrar la fiabilidad y profesionalidad de los distintos propietarios que han estado participando de la gesti贸n de esta comunidad.

A favor: 17 (1,7036%)

En contra: 133 (18,6283%)

Abstenciones: 11 (1,6884%)

Propuesta rechazada.


16. Propuesta de modificaci贸n de las normas de r茅gimen interno. La modificaci贸n propuesta es la siguiente: Los gatos salvajes no deben ser alimentados en ning煤n lugar de la urbanizaci贸n, en terrenos privados o p煤blicos, excepto en las estaciones de alimentaci贸n designadas. Esto es CONTRA LA LEY en Mazarr贸n, y cualquier persona que incumpla esta ley ser谩 denunciada a la Guardia Civil para que tome medidas. Todos los gatos dom茅sticos deben llevar microchip. La ley tambi茅n establece que se permite un m谩ximo de 5 animales dom茅sticos por hogar.

A favor: 111 (16,7240%)

En contra: 17 (1,7615%)

Abstenciones: 33 (3,5347%)

Propuesta aprobada.


17. Aprobaci贸n de un aumento de las cuotas de comunidad del 5% con efecto inmediato. Esto es necesario debido a la falta de ingresos desde Aqualia para operar nuestra planta de depuraci贸n. No ha habido ning煤n aumento durante varios a帽os.

A favor: 123 (17,4280%)

En contra: 30 (3.5381%)

Abstenciones: 8 (1.0541%)

Propuesta aprobada.


18. propuesta para eliminar gradualmente el descuento en la cuota de la comunidad para propietarios de terrenos sin edificar.

A favor: 131 (13,7801%)

En contra: 16 (6.2789%)

Abstenciones: 11 (1,7065%)

Propuesta aprobada.


Tambi茅n hubo una solicitud de Carlos Corval谩n para poner en la Agenda un punto pidiendo a la junta que investigue el uso y destino del dinero otorgado por el tribunal a la Asociaci贸n de Vecinos. No es posible llevar esto a cabo debido a que la AON (Asociaci贸n de vecinos) es una organizaci贸n separada y la comunidad no tiene jurisdicci贸n sobre ella, por lo que no estaba en la Agenda. Sin embargo, legalmente deber铆a haber estado en la Agenda por lo que pedimos sinceras disculpas

Carlos Corval谩n tambi茅n solicit贸 que incluy茅ramos en la agenda una moci贸n para que se proporcionen traductores oficiales. La Junta estuvo de acuerdo con esto y hubiera sucedido si hubi茅ramos realizado una reuni贸n cara a cara. Cre铆mos que no era necesario que esto estuviera en la agenda o que se votara. Sin embargo, legalmente deber铆a haber estado en la Agenda por lo que de nuevo pedimos sinceras disculpas.

Respuestas a las preguntas recibidas de los propietarios.

P: 驴Por qu茅 no existe la opci贸n de votar "No" en contra de los miembros de la Junta? Michaela Bose 35/07

R: Nunca hemos puesto la opci贸n de votar "No" porque nunca ha habido m谩s de una persona para cada puesto. Si la Junta no fuera votada, no habr铆a Junta y tendr铆amos que sortear los miembros seg煤n el HPL. Sin embargo, si desea votar "No", puede hacerlo.

P: 驴Qu茅 propietarios han recibido un gran descuento en los gastos de comunidad? 驴A cu谩nto asciende este descuento? Max-Peter Homemann 33/21

R: Los propietarios de parcelas solo tienen el descuento acordado en una AGM. Es un descuento sustancial, por ejemplo. por una parcela de 500 m2, pagan 17,73 por mes en lugar de 59,11.

P: 驴Existe un presupuesto para 2022? En el momento de la reuni贸n ya es octubre de 2021, por lo que desde mi punto de vista es necesario en esta reuni贸n pensar en el a帽o siguiente y los ingresos y gastos asociados Max-Peter Hornemann 33/21

R: No, todav铆a no hay presupuesto para 2022. Eso ser谩 para la AGM del pr贸ximo a帽o.

P: Probablemente no nos ahorraremos aumentar los gastos de comunidad en la actual situaci贸n financiera extremadamente tensa. 驴Cu谩nto dinero se recauda si la contribuci贸n se incrementa en un 1%? Max-Peter Hornemann 33/21

R: Tiene la cantidad total de recibos en las hojas de cuentas, por lo que deber铆a poder ver el 1 por ciento f谩cilmente.

P: 驴Por qu茅 hay una referencia a la posibilidad de votar por fax al final de la agenda si esta opci贸n se niega inicialmente? Max-Peter Hornemann 33/21

R: Esto fue para una reuni贸n f铆sica que ahora no vamos a tener. El correo electr贸nico es el 煤nico medio verificable para recibir votos, excepto para el voto personal en la oficina.

P: 驴Qui茅n es miembro del consejo de propietarios? (Art铆culo 13 N 掳 1 de la ley del propietario horizontal) Max-Peter Hornemann 33/21

R: La Junta es como se describe en los documentos de la AGM y todos los miembros pueden ser reelegidos.

P: 驴D贸nde se ubicar谩n los topes de velocidad, si se aprueban? Angela Barlow 36 / 39B

R: Todos en la carretera principal que atraviesa la urbanizaci贸n, para intentar ralentizar a repartidores y los "corredores de carreras" que usan nuestra finca como un circuito de velocidad.

P: 驴hay un presupuesto para apoyar el esquema TNR de los gatos? Brad Willetts 21/16

R: No, no tenemos un presupuesto separado, pero puede haber una peque帽a cantidad de dinero disponible del presupuesto de Control de plagas.

P: 驴Es posible ejecutar las opciones 14a y 14b juntas (es decir, comunicarse con el Ayuntamiento junto con nuestro esquema TNR? Callum Calder 28 / 26B

R: Estamos muy contentos de contactar con el Ayuntamiento e intentar que asuman sus responsabilidades, sin embargo, como Camposol no lo ha logrado y ha tenido que ejecutar su propio esquema de TNR, y son parte adoptados, mientras que nosotros no, no lo estamos. con la esperanza de que esto suceda. De hecho, se pueden ejecutar en conjunto.

P: Tengo entendido que la carretera principal que atraviesa MCC es una v铆a p煤blica, por lo tanto, 驴por qu茅 deber铆a la comunidad pagar por medidas para reducir la velocidad del tr谩fico? Si se necesitan polic铆as durmientes, no deber铆a ser el Ayuntamiento quien los apruebe y pague y no a trav茅s de nuestras cuotas. Brad Willetts 21/16

R: La v铆a principal que atraviesa el Country Club no es una v铆a p煤blica como tal porque no hemos sido adoptados. Tenemos que mantenerlo, por ejemplo, instalamos las nuevas farolas LED. Es un derecho de paso p煤blico que se acord贸 con Huma cuando otorgaron el permiso de planificaci贸n para la urbanizaci贸n, pero el ayuntamiento no lo mantiene y no lo har谩 a menos que seamos adoptados. El problema del exceso de velocidad es en gran medida nuestro problema y los topes de velocidad son lo que la polic铆a de tr谩fico local ha recomendado que hagamos para detener tanto a los comerciantes que atraviesan la propiedad a gran velocidad como a los "pilotos" que piensan que es divertido acelerar desde una rotonda a la siguiente un domingo. El ruido en la calle Tartana puede ser insoportable, adem谩s, si alguien saliera a la carretera, 隆nunca podr铆a detenerse a tiempo! Es m谩s un problema de seguridad que cualquier otra cosa reducir la velocidad del tr谩fico. Son del mismo tipo que usa Lidl en el Puerto.

P: El presupuesto de 2021 muestra un d茅ficit proyectado de m谩s de 31.000 euros y eso sin tener en cuenta los costes de ninguna de las propuestas. La subida del 5% de las tarifas lo reducir谩 pero solo en 22.000 euros ya que las tarifas netas se proyectan en 441.334 euros seg煤n este enlace enviado por la junta en agosto. Siendo as铆, si se acuerdan las propuestas,驴 c贸mo se van a pagar sin aumentar m谩s los gastos de comunidad? Brad Willetts 21/16

R: Todo lo que se acuerde depender谩 de la disponibilidad de fondos. Esperamos que la AON (Asociaci贸n de Vecinos) nos ayude con algunos de los costes de trabajar en la red de agua potable este a帽o, que ha superado con creces el presupuesto de mantenimiento habitual, pero que no se puede acordar de momento. Sin embargo, tenemos muchas esperanzas de que, despu茅s de todo el trabajo que se ha realizado este a帽o, el mantenimiento del pr贸ximo a帽o ser谩 mucho menor. La AON ya ha acordado contribuir con el coste de la luz ultravioleta en la planta de depuraci贸n, pero no pueden darnos el dinero hasta que puedan acceder a 茅l en su banco.

P: Finalmente, dado que no vamos a tener una reuni贸n de la AGM, 驴es posible recopilar todas las preguntas planteadas durante el per铆odo de 5 d铆as otorgado y reenviar un correo electr贸nico con las preguntas y respuestas para que los propietarios puedan tomar una decisi贸n m谩s informada al votar? Brad Willetts 21/16

R: Estos se adjuntar谩n al Acta.

P: 驴D贸nde se ubicar谩n el equipo de ejercicio y / o las 谩reas de juego? John Hammersley 33/01

R: Esto se discutir谩 si se aprueban las propuestas.

P: 驴D贸nde se ubicar铆an los nuevos contenedores de basura? John Hammersley 33/01

R: Esto a煤n no se ha discutido completamente, pero deben estar en terrenos de propiedad comunitaria. Ser谩 hacia la entrada trasera de la urbanizaci贸n.


Presidente,

Patricia Glenys Golding

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