Carta del Presidente
Estimados propietarios,
Se adjuntan los resultados de la votación por correo electrónico de las propuestas presentadas en la junta general anual de este año.
Tenga en cuenta que en marzo de 2022 (siempre que las reglas de Covid lo permitan) realizaremos una AGM cara a cara y los propietarios que no puedan unirse a nosotros en vivo podrán votar por correo electrónico. La reunión se llevará a cabo en inglés con traductores oficiales de español y otros idiomas según sea necesario. Notifique a la oficina si necesita traducción para su idioma.
Hacemos un llamado a todos los propietarios para que se presenten a las elecciones como presidente, vicepresidente, secretario, tesorero o miembro de la junta general. Si desea hacerlo, envíe su información a la oficina de la comunidad antes de fines de enero de 2022. Si desea ser voluntario para ayudar a la junta ahora, comuníquese con la oficina y puede ser elegido en orden. para ayudar a la comunidad.
Además, cualquier propietario que quiera presentar propuestas que deban ser sometidas a votación, debe enviarlas lo antes posible a la oficina de la comunidad para que estas propuestas se puedan documentar completamente antes de la próxima junta general. Si la propuesta significa gastar fondos de la comunidad, se debe proveer de presupuesto completo antes de enviarla.
Además, estamos en contacto regular con los miembros restantes de la AON. La AON ha vuelto a otorgar dinero a MCC con el que podemos reparar la instalación de UV en la planta de depuración, lo que nos permite reducir el uso de cloro. Esto no solo nos ahorrará dinero, sino que también es mejor para el medio ambiente. También le hemos pedido a la AON que nos ayude más con los costes que hemos tenido debido a los problemas del agua este año.
Atentamente,
Junta de Propietarios de MCC
Mazarron Country Club Comunidad de Propietarios
Junta general ordinaria
Documentación enviada el 27 de septiembre de 2021.
El presidente de la comunidad convocó a Junta General Anual de conformidad con el artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Debido a las regulaciones de Covid vigentes en ese momento, no hubo reunión física y la votación se realizó por correo electrónico según lo permitido por el Real Decreto-ley 8/2021 de cuatro de mayo.
1. Aprobación de nombramientos de los miembros de la Junta incluidos el Presidente / Administrador, Vicepresidente, Tesorero y Secretario.
a. Presidente y Administrador. Glenys Golding
b. Vicepresidente. Sonia Bennett
c. Secretaria. Judith Searle
d. Tesorero. Eric Vlasman
e. Miembro de la Junta. John Ross
f. Miembro de la Junta. Tony Lee
g. Miembro de la Junta. Leo Noordermeer
h. Miembro de la Junta. Bernadette Blakeman.
i. Miembro de la Junta. Jacob Kuiper
j. Miembro de la Junta. Ruth Jackson
Todos los miembros de la Junta fueron elegidos sin oposición.
2. Aprobación del Informe Financiero 2020
A favor: 127 (17,9012%)
En contra: 17 (2,3810%)
Abstenciones: 17 (1.7381%)
Aprobado.
3. Aprobación del presupuesto 2021
A favor: 120 (17,1583%)
En contra: 22 (2.8201%)
Abstenciones: 19 (2,0418%)
El presupuesto ha sido aprobado.
4. Aprobación para perseguir a los deudores de la comunidad a través de todos los medios para sus deudas y costes de cobro, para incluir la AUTORIZACIÓN de la comunidad de propietarios AL PRESIDENTE PARA TOMAR ACCIONES LEGALES PARA RECLAMAR LAS CUOTAS DE LA COMUNIDAD NO PAGADAS (ART. 21 LPH), además de la lista proporcionada adjunta a estos documentos AGM y para incluir a los deudores de agua. El presidente solicita autorización para reclamar judicialmente las cantidades adeudadas, y nombrar abogado y procurador de conformidad con el art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal. Asimismo, se autoriza a obtener información del Registro de la Propiedad ubicada en Mazarrón en los casos en que el propietario no haya indicado su domicilio, conforme al inciso H del art. 9 de la citada Ley.
A favor: 157 (21,6607%)
En contra: 3 (0,2623%)
Moción aprobada.
5. Propuesta para reelegir a los auditores de la comunidad, Terry Chapman y Marita Nagel Perske.
A favor: 143 (19,5532%)
En contra: 6 (1,2846%)
Abstenciones: 12 (1,1825%)
Propuesta aprobada.
6. Propuesta para instalar policías durmientes de hormigón similares a los instalados en la localidad de Mazarrón en el acceso sur, y en el Puerto, en varios puntos de las principales vías del Country Club, según informe de la Policía local, para combatir el exceso de velocidad en nuestra urbanización. El coste total estimado es de 20.000,00 € + IVA. Estos NO son del mismo tipo que los de goma que teníamos hace algunos años y no producen un ruido excesivo.
A favor: 71 (11,6660%)
En contra: 80 (8.9061%)
Abstenciones: 10 (1.4481%)
La propuesta es rechazada contando los votos individuales, pero es aprobada mediante los coeficientes, por lo que, es rechazada porque debe haber una mayoría en ambos aspectos.
7. Propuesta de instalación de varias máquinas de ejercicios para adultos al aire libre en un lugar conveniente para su uso por todos los residentes, a un costo estimado de 6.200,00 € que incluye 6 máquinas, entrega e instalación. (Propuesta de Carol Emmison)
A favor: 53 (5,5370%)
En contra: 101 (15,7858%)
Abstenciones: 7 (0,6974%)
La propuesta es rechazada.
8. Propuesta de instalación de una marquesina en la entrada del Country Club, donde para el autobús escolar, con un coste estimado de 4.200,00 € + IVA. (Propuesta de Carlos Porres Cox) Esto puede no ser posible debido a que el terreno no pertenece a MCC.
A favor: 19 (1,7676%)
En contra: 130 (18,4545%)
Abstenciones: 12 (1.7981%)
Propuesta rechazada.
9. Propuesta de instalación de una marquesina en la rotonda de las banderas junto a la parada de autobús, con un coste estimado de 4.200,00 € + IVA. (Propuesta de Carlos Porres Cox)
A favor: 28 (3.2064%)
En contra: 122 (17.2721%)
Abstenciones: 11 (1,5417%)
Propuesta rechazada.
10. Propuesta de instalación de una zona de juegos para niños en MCC por un coste estimado de (a) 7.645,00 € o (b) 10.164,00 €. (Propuesta de Carlos Porres Cox)
a)
A favor: 18 (2.0479%)
En contra: 126 (18.0605%)
Abstenciones: 17 (1.9119%)
Opción a) de la propuesta rechazada.
b)
A favor: 22 (2.8369%)
En contra: 123 (17.3786%)
Abstenciones: 16 (1,8047%)
Opción b) de la propuesta rechazada.
11. Propuesta de construcción de un nuevo grupo de contenedores RSU cerca de la entrada trasera de la urbanización con un coste de 11.720,00 € + IVA. Esto es necesario porque no hay suficientes contenedores para la urbanización, lo que hace que los existentes se desborden, especialmente durante los meses de verano.
A favor: 134 (18,5501%)
En contra: 19 (2,1483%)
Abstenciones: 8 (1,3218%)
Propuesta aprobada.
12. Propuesta para aumentar el límite de gasto de la Junta a 10.000€ por proyecto, suponiendo que se pueda lograr dentro del presupuesto establecido para el año.
A favor: 102 (15,9100%)
En contra: 53 (5.5417%)
Abstenciones: 6 (0,5685%)
Propuesta aprobada.
13. Propuesta de un propietario para cortar todos los pinos en los jardines adyacentes a las Manzanas 20, 29, 30, 31 y 33 debido a los nidos de procesionarios de orugas que hemos experimentado el año pasado. Precios como sigue:
a) Cortar los 240 pinos y sustituirlos por otros tipos de árboles 21.940,00 €
A favor: 12 (1.4382%)
En contra: 135 (19.0572%)
Abstenciones: 14 (1,5248%)
Propuesta rechazada.
b) Tratar los árboles existentes con insecticida contra las orugas procesionarias dentro de los presupuestos de jardinería existentes. Esto no se ha hecho antes, ya que tuvimos el problema por primera vez el año pasado.
A favor: 144 (20,4269%)
En contra: 9 (0.8360%)
Abstenciones: 8 (0,7573%)
Propuesta aprobada
14. Propuesta para tratar el problema de los gatos salvajes en MCC mediante:
a) Apoyar un esquema TNR (Trap, Neuter, Release)
A favor: 110 (15,8885%)
En contra: 31 (3.4690%)
Abstenciones: 20 (2,6627%)
Propuesta aprobada.
b) Solicitar al Ayuntamiento que cumpla con su responsabilidad es asuntos de protección animal.
A favor: 93 (9.5151%)
En contra: 36 (8,6360%)
Abstenciones: 32 (3.8691%)
Propuesta aprobada
El esquema TNR solo funcionaría si hubiera suficientes voluntarios disponibles y sería necesario recaudar fondos para llevar a cabo la castración. Ciertamente podemos hacer gestiones ante el Ayuntamiento, pero no podemos decir cuán exitoso podría ser.
15. Propuesta de Carlos Corvalán para que se restituya el cargo de Administrador de Fincas, debidamente inscrito en el Colegio de Administradores.
El coste mínimo sería de € 5,000 por mes y, si se aprueba, conllevaría la propuesta de aumentar las cuotas de la comunidad (en aproximadamente un 14%), ya que no podríamos hacerlo dentro de los presupuestos existentes. En la Junta General de Accionistas de 2011 se votó NO contratar a dicha persona y que el cargo fuera desempeñado por el presidente, que ha continuado hasta el día de hoy.
Entre los documentos proporcionados para esta junta general encontrará una comparación de las finanzas de MCC desde 2011 hasta el día de hoy que pueden mostrar la fiabilidad y profesionalidad de los distintos propietarios que han estado participando de la gestión de esta comunidad.
A favor: 17 (1,7036%)
En contra: 133 (18,6283%)
Abstenciones: 11 (1,6884%)
Propuesta rechazada.
16. Propuesta de modificación de las normas de régimen interno. La modificación propuesta es la siguiente: Los gatos salvajes no deben ser alimentados en ningún lugar de la urbanización, en terrenos privados o públicos, excepto en las estaciones de alimentación designadas. Esto es CONTRA LA LEY en Mazarrón, y cualquier persona que incumpla esta ley será denunciada a la Guardia Civil para que tome medidas. Todos los gatos domésticos deben llevar microchip. La ley también establece que se permite un máximo de 5 animales domésticos por hogar.
A favor: 111 (16,7240%)
En contra: 17 (1,7615%)
Abstenciones: 33 (3,5347%)
Propuesta aprobada.
17. Aprobación de un aumento de las cuotas de comunidad del 5% con efecto inmediato. Esto es necesario debido a la falta de ingresos desde Aqualia para operar nuestra planta de depuración. No ha habido ningún aumento durante varios años.
A favor: 123 (17,4280%)
En contra: 30 (3.5381%)
Abstenciones: 8 (1.0541%)
Propuesta aprobada.
18. propuesta para eliminar gradualmente el descuento en la cuota de la comunidad para propietarios de terrenos sin edificar.
A favor: 131 (13,7801%)
En contra: 16 (6.2789%)
Abstenciones: 11 (1,7065%)
Propuesta aprobada.
También hubo una solicitud de Carlos Corvalán para poner en la Agenda un punto pidiendo a la junta que investigue el uso y destino del dinero otorgado por el tribunal a la Asociación de Vecinos. No es posible llevar esto a cabo debido a que la AON (Asociación de vecinos) es una organización separada y la comunidad no tiene jurisdicción sobre ella, por lo que no estaba en la Agenda. Sin embargo, legalmente debería haber estado en la Agenda por lo que pedimos sinceras disculpas
Carlos Corvalán también solicitó que incluyéramos en la agenda una moción para que se proporcionen traductores oficiales. La Junta estuvo de acuerdo con esto y hubiera sucedido si hubiéramos realizado una reunión cara a cara. Creímos que no era necesario que esto estuviera en la agenda o que se votara. Sin embargo, legalmente debería haber estado en la Agenda por lo que de nuevo pedimos sinceras disculpas.
Respuestas a las preguntas recibidas de los propietarios.
P: ¿Por qué no existe la opción de votar "No" en contra de los miembros de la Junta? Michaela Bose 35/07
R: Nunca hemos puesto la opción de votar "No" porque nunca ha habido más de una persona para cada puesto. Si la Junta no fuera votada, no habría Junta y tendríamos que sortear los miembros según el HPL. Sin embargo, si desea votar "No", puede hacerlo.
P: ¿Qué propietarios han recibido un gran descuento en los gastos de comunidad? ¿A cuánto asciende este descuento? Max-Peter Homemann 33/21
R: Los propietarios de parcelas solo tienen el descuento acordado en una AGM. Es un descuento sustancial, por ejemplo. por una parcela de 500 m2, pagan 17,73 por mes en lugar de 59,11.
P: ¿Existe un presupuesto para 2022? En el momento de la reunión ya es octubre de 2021, por lo que desde mi punto de vista es necesario en esta reunión pensar en el año siguiente y los ingresos y gastos asociados Max-Peter Hornemann 33/21
R: No, todavía no hay presupuesto para 2022. Eso será para la AGM del próximo año.
P: Probablemente no nos ahorraremos aumentar los gastos de comunidad en la actual situación financiera extremadamente tensa. ¿Cuánto dinero se recauda si la contribución se incrementa en un 1%? Max-Peter Hornemann 33/21
R: Tiene la cantidad total de recibos en las hojas de cuentas, por lo que debería poder ver el 1 por ciento fácilmente.
P: ¿Por qué hay una referencia a la posibilidad de votar por fax al final de la agenda si esta opción se niega inicialmente? Max-Peter Hornemann 33/21
R: Esto fue para una reunión física que ahora no vamos a tener. El correo electrónico es el único medio verificable para recibir votos, excepto para el voto personal en la oficina.
P: ¿Quién es miembro del consejo de propietarios? (Artículo 13 N ° 1 de la ley del propietario horizontal) Max-Peter Hornemann 33/21
R: La Junta es como se describe en los documentos de la AGM y todos los miembros pueden ser reelegidos.
P: ¿Dónde se ubicarán los topes de velocidad, si se aprueban? Angela Barlow 36 / 39B
R: Todos en la carretera principal que atraviesa la urbanización, para intentar ralentizar a repartidores y los "corredores de carreras" que usan nuestra finca como un circuito de velocidad.
P: ¿hay un presupuesto para apoyar el esquema TNR de los gatos? Brad Willetts 21/16
R: No, no tenemos un presupuesto separado, pero puede haber una pequeña cantidad de dinero disponible del presupuesto de Control de plagas.
P: ¿Es posible ejecutar las opciones 14a y 14b juntas (es decir, comunicarse con el Ayuntamiento junto con nuestro esquema TNR? Callum Calder 28 / 26B
R: Estamos muy contentos de contactar con el Ayuntamiento e intentar que asuman sus responsabilidades, sin embargo, como Camposol no lo ha logrado y ha tenido que ejecutar su propio esquema de TNR, y son parte adoptados, mientras que nosotros no, no lo estamos. con la esperanza de que esto suceda. De hecho, se pueden ejecutar en conjunto.
P: Tengo entendido que la carretera principal que atraviesa MCC es una vía pública, por lo tanto, ¿por qué debería la comunidad pagar por medidas para reducir la velocidad del tráfico? Si se necesitan policías durmientes, no debería ser el Ayuntamiento quien los apruebe y pague y no a través de nuestras cuotas. Brad Willetts 21/16
R: La vía principal que atraviesa el Country Club no es una vía pública como tal porque no hemos sido adoptados. Tenemos que mantenerlo, por ejemplo, instalamos las nuevas farolas LED. Es un derecho de paso público que se acordó con Huma cuando otorgaron el permiso de planificación para la urbanización, pero el ayuntamiento no lo mantiene y no lo hará a menos que seamos adoptados. El problema del exceso de velocidad es en gran medida nuestro problema y los topes de velocidad son lo que la policía de tráfico local ha recomendado que hagamos para detener tanto a los comerciantes que atraviesan la propiedad a gran velocidad como a los "pilotos" que piensan que es divertido acelerar desde una rotonda a la siguiente un domingo. El ruido en la calle Tartana puede ser insoportable, además, si alguien saliera a la carretera, ¡nunca podría detenerse a tiempo! Es más un problema de seguridad que cualquier otra cosa reducir la velocidad del tráfico. Son del mismo tipo que usa Lidl en el Puerto.
P: El presupuesto de 2021 muestra un déficit proyectado de más de 31.000 euros y eso sin tener en cuenta los costes de ninguna de las propuestas. La subida del 5% de las tarifas lo reducirá pero solo en 22.000 euros ya que las tarifas netas se proyectan en 441.334 euros según este enlace enviado por la junta en agosto. Siendo así, si se acuerdan las propuestas,¿ cómo se van a pagar sin aumentar más los gastos de comunidad? Brad Willetts 21/16
R: Todo lo que se acuerde dependerá de la disponibilidad de fondos. Esperamos que la AON (Asociación de Vecinos) nos ayude con algunos de los costes de trabajar en la red de agua potable este año, que ha superado con creces el presupuesto de mantenimiento habitual, pero que no se puede acordar de momento. Sin embargo, tenemos muchas esperanzas de que, después de todo el trabajo que se ha realizado este año, el mantenimiento del próximo año será mucho menor. La AON ya ha acordado contribuir con el coste de la luz ultravioleta en la planta de depuración, pero no pueden darnos el dinero hasta que puedan acceder a él en su banco.
P: Finalmente, dado que no vamos a tener una reunión de la AGM, ¿es posible recopilar todas las preguntas planteadas durante el período de 5 días otorgado y reenviar un correo electrónico con las preguntas y respuestas para que los propietarios puedan tomar una decisión más informada al votar? Brad Willetts 21/16
R: Estos se adjuntarán al Acta.
P: ¿Dónde se ubicarán el equipo de ejercicio y / o las áreas de juego? John Hammersley 33/01
R: Esto se discutirá si se aprueban las propuestas.
P: ¿Dónde se ubicarían los nuevos contenedores de basura? John Hammersley 33/01
R: Esto aún no se ha discutido completamente, pero deben estar en terrenos de propiedad comunitaria. Será hacia la entrada trasera de la urbanización.
Presidente,
Patricia Glenys Golding
Haga clic aquí para ver el archivo de votos consolidados AGM 2021
