Visi贸n general de los problemas de agua de MCC



Visi贸n general de los problemas de agua de MCC


Despu茅s de la quiebra de HUMA
, la junta directiva de de la comunidad de propietarios tuvo que tomar medidas para asegurar la disponibilidad continua de agua potable. Se realizaron gestiones con Aqualia para asegurar el suministro y la calidad del agua y el proceso de facturaci贸n. En este acuerdo, la comunidad es considerada un cliente 煤nico para Aqualia, siendo responsable del pago del agua potable suministrada. Como servicio adicional, Aqualia realiza la lectura de los contadores de agua individuales y emite las facturas a todos los propietarios conectados con car谩cter bimestral. Cada factura contiene el volumen de agua consumida, con un m铆nimo de 15m鲁, la contrataci贸n del contador de agua, los impuestos exigidos por la ley y un canon adicional para el funcionamiento de la depuradora.
Despu茅s de cada bimestre la comunidad liquida la factura con Aqualia, pagando el agua suministrada menos la suma del agua consumida por los propietarios y registrada en todos los contadores individuales. Aqualia tambi茅n aporta el dinero que se paga a trav茅s de las facturas individuales del agua para el funcionamiento de la depuradora.
Todo esto significa que la comunidad paga por los propietarios que no abonan su factura de agua.
Para el mantenimiento de la planta de depuraci贸n, la comunidad habr铆a recibido a finales de 2018 la cantidad de 54.815 鈧. Esta cantidad se habr铆a reducido a finales de 2019 a 22.309 鈧, motivo de preocupaci贸n. Sin embargo, las cosas empeoraron, al a帽o siguiente la cantidad se redujo a cero. El intenso contacto con Aqualia acerca de esta reducci贸n en la financiaci贸n de la depuradora llev贸 a la conclusi贸n de que la red de distribuci贸n de MCC estaba perdiendo agua en gran medida.
Despu茅s de semanas de buscar posibles fugas, la comunidad decidi贸 formar un equipo dedicado al agua que se reun铆a peri贸dicamente y acordaba acciones de forma conjunta. La primera iniciativa fue empezar a revisar desde la fuente, siendo la tuber铆a que abastece de agua a MCC.
La urbanizaci贸n recibe el agua de un punto de distribuci贸n de agua o de cabecera, situado en el margen izquierdo de la autopista, en direcci贸n a Camposol. Una tuber铆a de 1200 metros de largo transporta agua desde este punto de distribuci贸n de agua hasta MCC. Esta tuber铆a, perteneciente a la MCC, se encuentra en parte debajo de la autopista, una gran preocupaci贸n para la junta en caso de fuga.
El primer paso fue comprobar si esta tuber铆a ten铆a alguna fuga. Esto se hizo cerrando la tuber铆a en la entrada de MCC durante 24 horas y leyendo el medidor de suministro de agua en el centro de distribuci贸n de agua al cerrar la tuber铆a y luego de 24 horas nuevamente. Afortunadamente, el consumo durante la revisi贸n de 24 horas result贸 ser de 0 m鲁, lo que significa que la tuber铆a no ten铆a fugas y que la fuga de agua tiene que estar dentro de la urbanizaci贸n.
Como medida adicional de verificaci贸n de los vol煤menes de agua entrante, la direcci贸n de operaciones decidi贸 instalar un contador de agua en la entrada de la urbanizaci贸n, que permite la validaci贸n de las facturas de Aqualia.
En el proceso de verificaci贸n de la tuber铆a principal de suministro antes mencionada, la oficina de MCC solicit贸 datos electr贸nicos del contador de agua en el punto de distribuci贸n de agua, durante el per铆odo de 3 d铆as en mayo de 2021, que cubr铆an el per铆odo de verificaci贸n de fugas de tuber铆a de 24 horas. Cuando llegaron los datos electr贸nicos solicitados, provistos en un gr谩fico, parec铆a que el gr谩fico mostraba un caudal de suministro de agua mientras las bombas de MCC no estaban activas, lo que significa que la afirmaci贸n del punto de distribuci贸n de agua de haber entregado agua durante ese periodo era de hecho imposible.
Una vez que nos dimos cuenta de que se estaba cobrando a la comunidad por agua que no se entreg贸, el siguiente paso fue evaluar todos los datos de entregas de agua durante el a帽o 2020. Se solicitaron los datos electr贸nicos de 2020, representados en gr谩ficos, de la distribuci贸n de agua. El an谩lisis de estos datos no mostr贸 anormalidades durante el mes de enero, pero para el per铆odo de febrero a diciembre, con un per铆odo pico de julio a noviembre, la sobrecarga total de agua se estima en m谩s de 60.000 m鲁. Se encontraron hallazgos similares durante 2019, pero no se dispon铆a de datos detallados. Despu茅s de la decisi贸n de la junta directiva de instalar el nuevo contador de agua a la entrada de MCC, tenemos una mejor herramienta para abordar un posible sobrecargo. El a帽o 2021 todav铆a muestra un sobrecoste, pero significativamente menor, y este a帽o estamos recibiendo abonos por parte de Aqualia.
Este sobrecoste de agua est谩 en manos del abogado de ala comunidad, quien tambi茅n est谩 manejando la adopci贸n de MCC por parte del ayuntamiento.
El a帽o 2021 tambi茅n fue un a帽o de problemas de distribuci贸n de agua en la urbanizaci贸n. El problema comenz贸 primero durante el bimestre de mayo a junio y continu贸 durante los bimestres de julio a agosto y de septiembre a octubre.
Para muchos propietarios, especialmente en las manzanas 35, 36 y 37, este problema de escasez de agua impact贸 muy negativamente en su d铆a a d铆a. Tener 煤nicamente suministro temprano en la ma帽ana y tarde en la noche, o nada de agua, es una situaci贸n en la que nadie desea estar.
El problema de la poca presi贸n de suministro fue abordado por nuestro equipo de MCC con la ayuda de Aqualia y empresas especializadas.
Despu茅s de varios intentos fallidos, principalmente de noche, utilizando micr贸fonos sensibles y c谩maras especiales que cumplen con los requisitos de higiene, se opt贸 por un enfoque diferente, es decir, la instalaci贸n de man贸metros en varios lugares. En diferentes momentos del d铆a se tomaron lecturas para establecer el motivo de la falta de presi贸n en el suministro de agua. La conclusi贸n fue que deb铆a de haber una limitaci贸n en el suministro principal desde el dep贸sito de la urbanizaci贸n. Esta conclusi贸n se confirm贸 mediante el uso de un micr贸fono sensible para localizar un posible bloqueo en una tuber铆a de suministro de 25 cm de di谩metro a una profundidad de unos 2 metros. Despu茅s de desenterrar la tuber铆a, se comprob贸 que la tuber铆a estaba bloqueada entre un 85 % y un 90 % de su secci贸n. Una soldadura irregular en la tuber铆a hizo que se acumularan astillas de calcio y, con el tiempo, provoc贸 el bloqueo. Sin esta soldadura irregular, las virutas de calcio se habr铆an recogido en un filtro aguas abajo.
La sustituci贸n del tramo de tuber铆a bloqueado resolvi贸 el problema.
El hecho de que las casas de MCC est茅n construidas a diferentes altitudes provoca una variaci贸n en las presiones de suministro agua. Las casas ubicadas en los niveles m谩s bajos experimentan una presi贸n de suministro de agua m谩s alta que las casas situadas m谩s altas. Esto tambi茅n influy贸 en que las manzanas 35, 36 y 37 no tuvieron presi贸n durante el verano de 2021, cuando la demanda es m谩s alta.
Esa variaci贸n en las presiones del agua es un factor de complicaci贸n porque la necesidad de proporcionar suficiente presi贸n en las casas ubicadas a mayor altura da como resultado una presi贸n m谩s alta en las casas ubicadas a menor altura. Esto, en combinaci贸n con el hecho de que la red de distribuci贸n de agua de MCC es bastante fr谩gil, provoca roturas de tuber铆as cuando se aumenta la presi贸n del agua. Este es el caso de las casas que se ubican en el lado Oeste de MCC (nivel bajo) y las casas que se ubican en la colina detr谩s de la Taberna (nivel alto). Todas esas casas est谩n conectadas al mismo sector de la red, que tiene instalado al principio del sector una sostenedora de presi贸n. Para proteger nuestra fr谩gil red de distribuci贸n de agua y proporcionar suficiente presi贸n de agua a las casas en diferentes altitudes, se har谩 una divisi贸n de ese sector y cada zona tendr谩 su propia sostenedora (la zona alta) y reductora (la zona baja) de presi贸n.
El siguiente problema relacionado con el agua es la b煤squeda del agua no registrada en los contadores. Al comparar el volumen de agua suministrado desde el dep贸sito de agua de MCC, con el volumen total de agua consumida, es decir, la suma de todas las lecturas de los contadores de agua, la diferencia es cercana al 40% durante el invierno y alrededor del 20% en verano. Esto significa que tenemos un gran volumen de agua que no est谩 contabilizado. Esta diferencia tiene un impacto menor en el presupuesto de CofO que el 40% y 20% indicado, porque se cobra un m铆nimo de 15 m鲁 por cada bimestre. Sin embargo, un an谩lisis del agua consumida en un per铆odo bimensual mostr贸 que varios contadores de agua indican un volumen de agua consumido inferior al real. La causa m谩s probable es la deposici贸n de cal, lo que hace que el contador disminuya la velocidad o incluso se bloquee.
Actualmente se est谩 realizando una evaluaci贸n mediante la sustituci贸n de 8 contadores de agua que indicaron un consumo de agua de 0m鲁 durante todo un a帽o. Con base en los hallazgos, la junta de gobierno de la comunidad iniciar谩 acciones adicionales para eliminar este problema de precisi贸n de los contadores de agua.

Junta de Propietarios de MCC