Mazarrón Country Club -Debitoren/Forderungen
Debitoren/Forderungen
Für mich beginnt diese Geschichte mit der Schuldnerliste für die Hauptversammlung. Um ehrlich zu sein sieht die Gesamtzahl der Schuldner auf den ersten Blick erschreckend aus und ist bei über EUR 850T ein großes Problem, deshalb habe ich mich zunächst mit den Schuldnern in unserer traumhaften Urbanisation befasst.
Als erstes möchte erklären, wie sich die Gesamtverschuldung zusammensetzt, es ist zwar nicht so schlimm wie es zunächst erscheint und möchte mich bei einigen Eigentümern dafür entschuldigen, die schon seit einigen Jahren hier wohnen und bereits alles im Detail kennen. Wir haben aber auch eine Reihe neuer Eigentümer, die den Hintergrund nicht wissen.
Hintergrund:
Nach meinem Verständnis gab es, als der ursprüngliche Bauherr „HUMA“ nach dem Finanzdesaster im Jahr 2008 in Liquidation gegangen ist, 3 Blocks, die noch nicht fertiggestellt waren und noch immer brach liegen. Es sind die Blocks 38, 39 und 40, die sich am äußeren Ende der Urbanisation befinden, zusammen mit den 20 Grundstücken auf dem Block 23.
Eines der vielen Dinge, die HUMA getan hat, war die Gründung eines “Pseudo-Unternehmens“ namens Thader, das keine Büroadresse, Webseite oder Kontaktinformationen hat bzw. Details zu seinen Eigentümern oder zu seiner Direktion gibt.
Das Eigentum an diesen 3 Blocks sowie den 20 Grundstücken auf dem Block 23 wurde auf diese Firma übertragen und später mit zahlreichen Sperren durch die Finanzverwaltung belegt, auch von der Sozialversicherung sowie durch viele Lieferanten und Kunden belastet.
Wie Sie wahrscheinlich wissen, unterliegen alle Immobilien und Grundstücke hier auf dem MCC einer Eigentümergemeinschaft.
Dies bedeutet, dass für diese 3 Blocks und den 20 Grundstücken auf dem Block 23 sowie für die verbleibenden leeren Grundstücke, die im Besitz von Banken oder Unternehmen sind, hierauf monatlichen Gemeinschaftsgebühren anallen. Diese ausstehenden Schulden machen nunmehr 92% der Gesamtschulden aus und werden stetig steigen.
Diese Firma „Thader“ ist nicht zu verwechseln mit einer anderen Baufirma, die einen sehr ähnlichem Namen hat, die große Einkaufscenter wie „Thader“ gegenüber dem „Nuevo Condomina“ in Murcia gebaut hat.
Was passiert:
Die Handhabung der Schuldner ist sehr zeitaufwendig und erfordert oft eine hohe Verantwortung.
Zum Zeitpunkt dieses Schreibens wurden in einem Zeitraum von 11 Monaten über 950 E-mails gesendet und 750 empfangen, zusätzlich zu den ein- und ausgehenden Emails, die zum und vom Büro geschickt werden.
Wenn ein Eigentümer aus irgendeinem Grund eine Zahlung versäumt hat, wird ihm eine E-mail zugesandt, in der er darüber informiert wird, dass seine Zahlung bei uns nicht eingegangen ist.
Im Laufe der Jahre sind wir mehrfach auf die Situation gestoßen, dass Eigentümer Probleme mit ihren Banken haben, da aus irgendeinem Grund ihre Konten eingefroren wurden oder sie zum erstem Mal hiervon erfahren, wenn sie eine Email von uns erhalten. Dann haben die Banken trotz aller Bemühungen der Eigentümer Monate gebraucht um das Problem zu lösen, in einigen Fällen war die mangelnde Unterstützung durch die Bank befremdlich und enttäuschend.
Wasser
Aufgrund der Art und Weise, wie wir unser Trinkwasser von „Aqualia“ erhalten und bezahlen, sind wir auch für die Verwaltung der ausstehenden Wasserschulden verantwortlich. In vielen Fällen hören Eigentümer durch unsere Email zum ersten Mal davon, dass sie Schulden haben. In den letzten Jahren haben wir einige der Altschulden bearbeitet, bei denen eine Zahlung versäumt wurde und der Eigentümer möglicherweise nichts davon gewusst hat. Einige davon befanden sich zu diesem Zeitpunkt innerhalb eines Eigentümerwechsels, als die Wasserrechnung währenddessen fällig wurde.
Ein weiteres Problem auf das wir gestoßen sind, ist, dass die
„Caixia“ aus einem unbekannten Grund die Zahlungsbeschreibung als „Land Rental/Fincas Alquileres“ anstatt „Agua“ oder „Aqualia“ verwendet hat.
Einigen Eigentümern wurde geraten, die Lastschrift zurückzugeben, da ihnen nicht bekannt war, wofür diese bestimmt war. Wie Sie sich vorstellen können, verursachte dies Verwirrung und zusätzliche Arbeit für die freiwilligen Helfer, da verständlicherweise einige Eigentümer dachten, dass ihre Gemeinschaftsgebühren zweimal erhoben wurden.
Schlusswort:
Ich bin sehr erfreut Ihnen mitzuteilen, dass wir eine Eigentümerin haben, die einen enormen Teil ihrer Freizeit und Energie in die Reduzierung der Anzahl der Schuldner investiert. Sie hat in den allermeisten Fällen mit Unterstützung der Eigentümer bei der Lösung deren Probleme beigetragen. Es gibt eine kleine und langsam abnehmende Anzahl von Eigentümern, die aus irgendeinem Grund ihre Gemeinschaftsgebühren oder Wasserrechnungen nicht bezahlen. Diese Eigentümer werden von uns aktiv verfolgt und es wird rechtlich dagegen vorgegangen.
Ich hoffe, dass dies ein Hinweis auf den Stand der freiwilligen Arbeiten sowie über das Volumen an Freizeit ergibt, der für die Verwaltung und Kontrolle der Schuldner innerhalb unserer Urbanisation aufgewendet wird.
